如何選擇淡水房屋二胎或房貸增貸？二胎增貸與轉貸有何差異？
如果您的房屋已經背上了沉重的貸款，但是臨時又突然有資金需求時，到底是該申辦淡水房屋二胎、房貸增貸還是房屋轉貸比較好呢？差異又在哪？讓冠軍當舖來告訴您淡水房屋二胎增貸轉貸的相關知識！
淡水房屋二胎與房貸增貸、轉貸是甚麼意思？
房屋二胎、房貸增貸、房屋轉貸都是用已有貸款的房屋做為抵押品借款，不過房屋抵押權設定債權人是不相同的，以下為您詳細說明：
一、房屋二胎：
房屋二胎是用有貸款的房屋作為擔保品，再次抵押給其他貸款機構申請一筆資金，而房屋設定的債權人就會與原貸款機構不同，抵押權為第二順位。
二、房貸增貸：
房貸增貸是以名下已經有辦理貸款的房屋，利用剩餘房屋價值再次向原貸款機構申請貸款，房貸增貸也是需要做房屋設定，將設定金額提高，債權人是不需更動的。
三、房屋轉貸：
房屋轉貸是將原先的房屋貸款轉移到新的貸款機構，由新貸款機構將原先貸款繳清，並且重新申辦房貸方案，有些會將貸款金額提高為房屋轉增貸。
淡水房屋二胎與房貸增貸、轉貸比較：
| 二胎增貸 | 二胎房貸 | 房屋轉貸 | |
| 貸款條件 | 審核條件要為嚴格，需要信用評分等 | 申請門檻低 | 普通 |
| 貸款利率 | 貸款利率較低 | 貸款利率高 | 貸款利率會高一些，可能會比原先來得低 |
| 貸款額度 | 額度較少，有限制 | 可貸到較高的額度 | 可借到較高額度 |
| 貸款程序 | 簡便 | 簡單手續、撥款速度快 | 較為麻煩 |
| 優點 | 貸款年限較長 | 處理速度快，快速取得資金 二胎房貸額度大 |
延長還款期限 降低原本的房貸利率 爭取寬限期 |
| 缺點 | 貸款額度小 審核嚴格不易過件 |
二胎房貸利率高 | 程序較複雜 申請時間較長 |
如何選擇淡水房屋二胎或增貸？
還不知道該申請淡水二胎房貸或房貸增貸嗎？
1.評估自身的信用條件
淡水房屋增貸對於信用條件較為嚴格，因此適合信用條件良好的申請人，若是有信用瑕疵或是小白可能會遭婉拒，建議選擇申辦條件寬鬆的二胎房貸，較容易過件取得資金。
2.評估資金需求多寡
資金需求多寡是選擇因素之一，通常淡水房屋二胎可貸額度較高且沒有額度限制，而因為房屋增貸會有設定金額，因此對於有大額資金需求者難以貸到滿意額度。
3.評估金錢需求急迫程度
緊急缺錢時，建議可向淡水民間二胎貸款，民間房屋二胎特色為快速撥款，可解決即用錢困擾，而房貸增貸向原貸款機構貸款程序簡單，不過因審核時間長撥款慢，對資金急迫需求者可能較不合適。
淡水房屋二胎增貸利息為多少？
二胎增貸利息會符合法律規範，通常二胎房貸利率約為2%-30%之間，不同貸款機構的二胎增貸利息皆會不同，不過二胎增貸放款風險高，因此二胎增貸利息也會比一胎來得高一些：
銀行二胎房貸利率：2%-16%。
融資公司二胎房貸利率：7%-16%。
冠軍當舖房屋二胎利率：10%-30%。
淡水房屋二胎增貸流程為何？
二胎增貸流程可分為以下5步驟：
1.線上諮詢：
透過線上尋找合法的貸款機構並且提相關需求，事先諮詢並且挑選合適的二胎增貸方案。
2.房屋價值評估：
攜帶房屋二胎相關資料至貸款機構，由專業人員依據房屋的價值、評價等進行房屋估價，並且依申請人條件、需求審核二胎增貸利率、額度等。
3.核貸簽約：
向貸款人說明審核後的方案，並待申請人同意並可進行簽約程序。
4.房屋設定抵押：
簽約完成後會到地政機關設定房屋二胎設定抵押權。
5.資金撥款：
完成設定後，貸款機構會安排撥款，完成二胎增貸流程。
淡水二胎增貸注意事項：
申辦二胎增貸需要注意以下幾點事項：
1.確認自身是否有還款能力
確認自身是否有還款能力，二胎增貸利率較一胎房貸高，因此先清楚自身還款能力，並且有維持良好的信用及財力，避免被債務壓垮。
2.原先貸款是否有綁約
如果想要申請房貸二胎或是二胎轉貸，需確認原先貸款是否有綁約，以免需要支付大額違約金等。
3.與原貸款機構商量
想要申辦淡水房屋二胎增貸前，建議先詢問原貸款機構，是否有機會可再增貸，並且討論較為合適的貸款方案，若是真的無法成功申請增貸，可轉向民間辦理房屋二胎。
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